Immoregie accompagne les propriétaires privés, familles et investisseurs dans l’analyse, la valorisation et la vente d’immeubles locatifs, avec une approche fondée sur l’état locatif, le rendement, le potentiel de valorisation et le positionnement de marché.
Analyse des loyers, des baux, des surfaces et de la vacance afin d’apprécier la qualité des revenus de l’immeuble.
Analyse des revenus locatifs et du rendement afin de mesurer l’attractivité de l’immeuble pour un investisseur.
Identification des réserves locatives, des possibilités d’optimisation et des éléments susceptibles d’améliorer la valeur.
Détermination d’une fourchette de valeur cohérente avec le marché, la situation et les caractéristiques de l’immeuble.
Présentation structurée de l’immeuble et recherche d’acquéreurs correspondant au profil de l’investissement.
Parce qu’Immoregie gère quotidiennement des immeubles locatifs, notre analyse tient compte de leur réalité administrative, locative, technique et financière. Cette connaissance de l’exploitation nous permet d’identifier les éléments susceptibles d’influencer la valeur, le rendement et l’intérêt du bien pour un investisseur.
Nous échangeons sur votre immeuble, vos objectifs et le contexte de votre projet de vente.
Nous analysons l’état locatif, les revenus, la situation technique, le potentiel et le positionnement de marché.
Nous définissons une fourchette de valeur et une stratégie de commercialisation adaptée au profil de l’immeuble.
Nous présentons l’immeuble à des investisseurs et acquéreurs qualifiés, avec une communication adaptée et, lorsque la situation l’exige, une commercialisation confidentielle.
Nous vous accompagnons jusqu’à la signature, en défendant vos intérêts à chaque étape de la transaction.
Vous envisagez de vendre un immeuble de rendement dans le canton de Vaud ? Nous vous accompagnons dans l’analyse, la valorisation et la préparation de sa commercialisation.
☎ 021 648 31 42
✉ contact@immoregie.ch
⌂ Rue Saint-Roch 33
1004 Lausanne
L’estimation repose notamment sur l’état locatif, les revenus générés, le niveau des loyers, le rendement, la situation technique, les travaux à prévoir, le potentiel de valorisation et le positionnement du bien sur le marché.
Nous examinons généralement l’état locatif, les baux, les comptes, les charges, les plans, les informations techniques, les travaux réalisés et les éventuels projets ou autorisations concernant l’immeuble.
L’état locatif permet d’analyser les loyers, la vacance, les surfaces louées, la structure des baux et la stabilité des revenus. Il constitue un élément central dans l’analyse réalisée par un investisseur.
Non. Le rendement est important, mais la valeur dépend également de l’emplacement, de l’état technique, des loyers en place, des travaux futurs, du potentiel d’optimisation et des conditions du marché.
Oui. Selon le profil du bien et les souhaits du propriétaire, une commercialisation ciblée et confidentielle peut être envisagée auprès d’investisseurs et d’acquéreurs qualifiés.
Selon le type d’immeuble, nous pouvons cibler notamment des investisseurs privés, sociétés patrimoniales, familles, professionnels de l’immobilier ou autres acquéreurs recherchant un placement immobilier de rendement.
Pas nécessairement. Ils doivent être intégrés dans l’analyse globale. Certains travaux représentent un coût immédiat, tandis que d’autres peuvent également créer un potentiel d’amélioration et de valorisation pour un futur acquéreur.
Nous analysons notamment les loyers, les surfaces, la vacance, l’état technique, les possibilités d’amélioration de l’exploitation et les éléments susceptibles d’influencer les revenus ou la valeur du bien.
Le délai dépend du type d’immeuble, de sa valeur, de son emplacement, de son positionnement, du prix demandé et du profil des acquéreurs. Une préparation rigoureuse du dossier permet généralement de faciliter les échanges et la prise de décision.
Oui. Immoregie accompagne le propriétaire dans les échanges avec les acquéreurs, la négociation, la coordination des informations nécessaires et le suivi du dossier jusqu’à la conclusion de la vente.
Oui. Lorsque le propriétaire le souhaite et que le profil de l’immeuble s’y prête, nous pouvons privilégier une approche discrète avec une diffusion limitée à des acquéreurs sélectionnés.
Non. Immoregie accompagne des propriétaires à Lausanne et plus largement dans le canton de Vaud pour l’analyse, la valorisation et la vente d’immeubles de rendement.